新法案下圍篱保安社區管理層獲授權‧拒付管理費查封財物

新法案下圍篱保安社區管理層獲授權‧拒付管理費查封財物

2012-10-28 09:19

居協及管理公司可對付拒絕支付管理費的圍篱保安社區（gated & guarded community）的屋主。（圖：星洲日報）

（吉隆坡27日訊）一旦國會通過2012年分層管理法案，圍篱保安社區（gated&guarded community）的屋主如拒付管理費，管理層有權向法庭申請庭令，查封其財物以進行拍賣，用以支付管理費。

房屋及地方政府部長拿督斯里曹智雄在接受星洲日報專訪時說，這是因為圍篱保安社區的屋主在購買有關產業時，已清楚知道每個月要支付管理費。此法令也適用於擁有圍篱的公寓。他說，原有的公共產業法令也已授權管理公司採取上述行動，但是沒有清楚注明，很多人並不瞭解。

他補充，因此，他在接任房屋部長後，花了很長的一段時間，跟不少過20個相關團體商討後，才擬出這項法案。

不過，他說，若保安社區（guarded community）的住戶，拒付保安費，政府則幫不上忙，因為屋主在購買屋子時，合約並沒闡明要支付保安費；他們是較後為加強社區保安，才自聘保安人員看守。

51%居民同意可設保安社區

此外，曹智雄也說，在房地部推出的新保安社區指南中，只要51%的居民同意就可以聘請保安，成立保安社區。目前則是需要80%的屋主同意。

“自掏腰包聘請保安人員負責社區的保安，是屋主自願的，若餘下的49%屋主認為自己所住的地方很安全，無需聘請保安，那居協並不能強迫他們付費。”

他指出，圍篱保安社區的道路屬於私人路段，因為發展商在發展住宅區時，圖測中已注明並獲得批准；因此，該住宅區的居民有權拒絕外人進入。

“反之，保安社區的路段則屬於政府的公路，若有外人要駛入，保安人員不能禁止他們使用有關路段。